Желаю иметь усадьбу с участком. Согласен на земельный ипотечный кредит...

Ипотечное кредитование, призванное помочь в решение проблемы в сфере жилья, всегда остро стоящей в нашей стране. Если заемщик хочет взять в кредит квартиру, все понятно. А если заемщик предпочитает взять не квартиру, а земельный участок с последующим строительством недвижимости.

Ипотечный кредит на землю считается тем же видом ипотеки, но с более жесткими условиями. Помимо прочего заемщику придется столкнуться и с тем, что процентная ставка будет на несколько процентов выше, нежели на квартирный кредит.

При получение любого кредита заемщику приходиться иметь дополнительные траты, связанные, прежде всего со страхованием, оценочными процедурами, выплатами различных комиссий.

К сожалению, будущему заемщику земли придется на эти нужды выделить более крупную сумму. В частности, в комплект земельного кредитования входит два вида обязательного страхования: титульное страхование и обычное страхование жизни.

Титульное страхование представляет собой страхование риска на утрату прав собственности правообладателя, страхование жизни связано с возможными рисками потери клиентом трудоспособности или жизни.

Земельное ипотечное кредитование открывает большие перспективы перед заемщиком, он становится владельцем поместья, в котором он по своему усмотрению может выстроить дом желаемой архитектуры, обустроить прилегающий приусадебный участок. Но с другой стороны, складывается очень много перспектив потерять эту землю, так как при любых незначительных нарушениях требований договора банк может истребовать досрочное погашение, что не всегда заемщик может их выполнить.

Инфраструктура городов такова, что свободные земельные участки в городе найти сложно, поэтому многие обращают внимание на близлежащие пригородные районы.

Услуги по земельному кредитованию предоставляют ограниченный контингент банков, так как банки предпочитают оградить себя от повышенных рисков, а те, в корзине которых есть данная услуга, предоставляют сверхжесткие, порой трудновыполнимые требования.

Одним из первых вопросов, возникающим перед заемщиком, вопрос о первоочередности обращения в банковское учреждение и поиском участка земли. Специалисты в области ипотечного кредитования больше склоняются к мысли, что в первую очередь необходимо обратиться в банк. Банки, предъявляя повышенные требования к участку земли, подлежащего кредитованию, могут отвергнуть ваши варианты. Поэтому разумнее будет сначала обратиться в банк, ознакомиться с техническими требованиями, условиями возможного кредитования, дополнительным пожеланиями банка, а после этого приступать к поиску земельного участка. В противном случае заемщик рискует напрасно потратить время и денежные средства.

При подборе вариантов следует обратить внимание, что бы земельный участок был не относился к землям муниципальной, военной, промышленной, сельскохозяйственной и исторической, и природоохраняемой собственности. На такие участки земли банки дают категорический отказ.

Другой проблемой пери выборе участка может быть отсутствие проведенных коммуникаций. Если к участку не подведены водо-газо-электроснабжение, или один из этих видов коммуникаций, то и здесь банк будет не на вашей стороне.

Немаловажным аспектом при подборе участка служит размер выбранного участка.

Выбирая участок под жилищное строительство нельзя обойти такой вопрос, как размеры участка. Это связано прежде всего с вашими планами по строительству дома и вариантами благоустройства прилегающей территории. Для банков вопрос размерности вашего участка тоже является значимым, так как банки не предпочитают работать с очень маленькими участками.

Самым удачным вариантом будет, если ваш участок будет в пределах от 6 до 50 соток. На более крупные участки вы также можете получить отказ.

Как потенциальный заемщик вы не должны обойти внимание вопрос надежности выбранного вами банка. Не стоит забывать, что кредитование заключается на несколько лет, а поэтому необходимо начинать сотрудничество более надежными банками, предпочтение лучше отдавать банкам с участием государства.

© fin-i.com Автор allianz
При использовании материала гиперссылка на источник Финансы - обязательна !

© fin-i.com - Администратор Рейтинг: 0 Голосов: 0 1075 просмотров

Комментарии (0)