Как снизить процентную ставку банка по ипотеке

Вы хотите оформить ипотеку, но вас пугают большие проценты банков? Это можно исправить. Существует шесть способов снижения процентной ставки по ипотеке.

Способ первый – вам необходимо стать постоянным клиентом банка. Все банки имеют программы лояльности. Для того чтобы вы могли ими воспользоваться вам необходимо стать постоянным, ответственным клиентом банка. Например, вы можете взять кредит на бытовую технику и погасить его в указанные сроки. После погашения кредита следует обратиться за ипотекой, воспользовавшись специальными условиями. Хорошо, если вы уже работали с банком, тогда вам необходимо узнать у менеджера о программах лояльности. Скидка может составлять от 0.5 до 1 процента годовых.

Способ второй – открытие специального целевого депозита. Процентная ставка по кредиту уменьшается, если клиентом банка открывается депозит, предназначенный для накопления денег для покупки недвижимости, переведённый в последствии на погашение ипотеки, или если внесён крупный первоначальный взнос за квартиру. В данном случае скидка будет равняться от 0.3 до 1 процента годовых.

Способ третий – обращение в банк, услугами которого вы пользуетесь для получения заработной платы, оплаты счетов и т.д. Например, существуют «зарплатные» дисконтные программы. Если человек получает заработную плату на карточку банка, тогда при оформлении ипотеки он может получить скидку от 0.15 до 1 процента годовых.

Недостаток перечисленных способов понижения процентной ставки по ипотеке в том, что вы можете выбрать только один вариант программы лояльности, то есть скидки не суммируются.

Способ четвёртый – уменьшение срока кредитования. Чем меньше срок кредита, тем меньше процентная ставка банка. Рассмотрим пример. Вы желаете взять ипотеку на квартиру, стоимостью 100 тысяч долларов. При сроке погашения кредита в 20 лет, банк установит 14 процентов годовых, ваш ежемесячный платёж составит 1600 долларов. При сроке кредита в 10 лет и ставке 13 процентов годовых, ваш ежемесячный платёж будет равняться 2000 долларов. Разница платежей не сильно различается, но экономия за весь период кредитования составит 75 тысяч долларов.

Способ пятый – внесение большого первоначального взноса. Чем больше первоначальный взнос за квартиру, тем меньше процентная ставка банка. По статистике, каждые 10 процентов собственных средств снижают ставку по кредиту на 0.5 процентов годовых.

Способ шестой – оформление кредита в «экзотической» валюте. Действительно, оформив кредит, например в швейцарских франках, вы снизите проценты по ипотеке на несколько пунктов, но тут существуют свои риски. Во-первых, вы не знаете и не можете предвидеть динамику изменений мировых валют. Во-вторых, возможно вы будете терять значительную сумму из-за конвертации валют.

Поэтому, прежде чем оформлять ипотеку в «экзотической» валюте, проконсультируйтесь у экономистов и финансистов.

Воспользовавшись приведёнными советами, вы значительно снизите процентную ставку банка.

© fin-i.com Автор ElenaG
При использовании материала гиперссылка на источник Финансы - обязательна !