Ипотека в свете последних кризисных событий

В условиях настоящего кризиса, видя опыт ипотеки США, наверное, каждый потенциальный клиент российской ипотеки не раз задавал себе вопрос, а не будет ли и в нашей стране такая же ситуация?

Институт американской ипотеки давно отладил систему выдачи кредитов, в то время, как Россия ещё только осваивает этот сегмент рынка. Вячеслав Михайлов, Директор по ипотечному кредитованию филиала АКБ «Альфа-Банк» в г. С.-Петербург отмечает причины кризиса в США и оценивает возможность подобной ситуации в России.

Дело в том, что ипотечный рынок Америки развился довольно быстро, и только недавно вступил в стадию кризиса. Уровень дефолтов в течение прошлых двух лет резко увеличился, равно как и возросло число несвоевременных погашений кредитов. Компании одна за другой обращаются в соответствующие органы за тем, чтоб их объявили банкротами; Биржа приостановила торговлю акциями и выдачу кредитов даже крупным игрокам; упали цены на акции многих ипотечных компаний.

Как считают российские аналитики, ипотечный кризис в США спровоцировали четыре основных момента. Во-первых, падение спроса на недвижимость. А вследствие снижения цен, происходит и отток инвесторов с этого рынка. Во-вторых, серьёзные смягчения требований к заемщикам: необязательность предъявления справки о доходах и приём клиентов без первоначального взноса и с сомнительной кредитной историей. В-третьих, огромная конкуренция, вынудившая банки срочно искать новых заемщиков. В-четвёртых, увеличение кредитных ставок, приведшее к тому, что те заёмщики, у кого был меньший процент, просто не сумели уплатить новую ставку.

Ну, а какими могут быть последствия такого кризиса, это понятно: первым делом сократится объём рынка Американской ипотеки (ожидаемое снижение 9%) и ужесточатся параметры кредитной продукции: повысятся ставки, отменят кредитование без первого взноса и справки о доходах, лишатся возможности получить кредит люди с сомнительной кредитной историей. Ипотечный кризис также негативно влияет на рынок недвижимости в целом, на строительство и сопутствующие отрасли.

Сокращение роста ВВП и другие печальные события негативно влияют на фондовый рынок. А банки стали более внимательно смотреть на свои продукты и жёстче оценивать платежеспособность заемщиков.

Кризис в России?

Со слов В. Михайлова видно, что в нашей стране также происходит серьёзное смягчение кредитных условий. Уже можно получить заём без первого взноса, в то время как рост цен на недвижимость продолжается. Для банков – это риск, но кризис России пока не грозит. Объемы ипотечного кредитования ещё слишком малы (всего 1,5-2% от ВВП), пока не время говорить о наполнении этого сегмента рынка. Кроме того, в РФ еще нет возможности выпускать ценные ипотечные бумаги, в то время как в США эти бумаги (с низкой степенью надежности) давно стали частью ипотечного рынка.

Аналитики делают следующие прогнозы: кризис на развивающемся ипотечном рынке РФ маловероятен, а перспективы, по словам В. Михайлова, самые благоприятные.

© fin-i.com Автор WhiteWizard
При использовании материала гиперссылка на источник Финансы - обязательна !



Похожие записи:

Ипотека в России умирает!
Ипотека в России умирает!
В разделе: кредиты
Ипотечное кредитование уже достаточно хорошо укоренилось в нашей стране за последние несколько лет. Многие люди уже...
Особенности рынка труда в условиях рецессии
Особенности рынка труда в условиях рецессии
В разделе: экономика - обзоры
Кризис и последующая рецессия оказывает на рынок труда четко выраженное негативное влияние.
Управляй кризисными ситуациями на все 100%
Управляй кризисными ситуациями на все 100%
В разделе: экономика - обзоры
Кризис имеет две важнейшие составляющие. С одной стороны, это своего рода - удар. Удар по репутации, имуществу, кап...
Прошлое. Как быть с неприятными воспоминаниями?
Прошлое. Как быть с неприятными воспоминаниями?
В разделе: самообразование
Бывает так, что, сидя в приятной компании за бокалом хорошего вина или же пивка, это уже кому как нравится, все дру...
Рейтинг: 0 Голосов: 0 2211 просмотров . Автор - Администратор
Комментарии (0)

Видео

Статьи

Блоги

10 трюков, с помощью которых контролируют массы - Aрсенал для...
12 января 2019 - ПолитИнформация - 0 - 0
Родина любит деньги, а значит, она любит вас
15 декабря 2015 - ПолитИнформация - 0 - 0
Нефть уже 40 долларов за баррель...
7 декабря 2015 - ПолитИнформация - 0 - 0
Россия - в третьий мир
3 декабря 2015 - ПолитИнформация - 0 - 0
Рост ЖКХ. Остановись! Хватит!
20 марта 2014 - Заметки наблюдателя - 0 - 0
Ипотека в СССР
Реклама шампуня в метро Стокгольма
1 марта 2014 - Заметки наблюдателя - 0 - 0
Анекдоты про зарплату
16 февраля 2014 - Заметки наблюдателя - 0 - 0
Как правильно уловить тренд в рекламе
16 февраля 2014 - Заметки наблюдателя - 0 - +1
Сколько стоят пробки в деньгах
16 февраля 2014 - Заметки наблюдателя - 0 - +1
Сколько берут судьи России за свои решения
16 февраля 2014 - Заметки наблюдателя - 0 - 0
Рекламный креатив от Miele про пылесосы
16 февраля 2014 - Заметки наблюдателя - 0 - 0
Анекдоты про деньги
16 февраля 2014 - Заметки наблюдателя - 0 - 0
Анекдоты про кредиты, ипотеку
16 февраля 2014 - Заметки наблюдателя - 0 - 0
Анекдоты про банки
16 февраля 2014 - Заметки наблюдателя - 0 - 0
Анекдоты о работе
16 февраля 2014 - Заметки наблюдателя - 0 - 0
Старые 100-долларовые купюры
30 августа 2013 - Про деньги - 1 - 0
Советские рекламные плакаты