Ипотека в свете последних кризисных событий

В условиях настоящего кризиса, видя опыт ипотеки США, наверное, каждый потенциальный клиент российской ипотеки не раз задавал себе вопрос, а не будет ли и в нашей стране такая же ситуация?

Институт американской ипотеки давно отладил систему выдачи кредитов, в то время, как Россия ещё только осваивает этот сегмент рынка. Вячеслав Михайлов, Директор по ипотечному кредитованию филиала АКБ «Альфа-Банк» в г. С.-Петербург отмечает причины кризиса в США и оценивает возможность подобной ситуации в России.

Дело в том, что ипотечный рынок Америки развился довольно быстро, и только недавно вступил в стадию кризиса. Уровень дефолтов в течение прошлых двух лет резко увеличился, равно как и возросло число несвоевременных погашений кредитов. Компании одна за другой обращаются в соответствующие органы за тем, чтоб их объявили банкротами; Биржа приостановила торговлю акциями и выдачу кредитов даже крупным игрокам; упали цены на акции многих ипотечных компаний.

Как считают российские аналитики, ипотечный кризис в США спровоцировали четыре основных момента. Во-первых, падение спроса на недвижимость. А вследствие снижения цен, происходит и отток инвесторов с этого рынка. Во-вторых, серьёзные смягчения требований к заемщикам: необязательность предъявления справки о доходах и приём клиентов без первоначального взноса и с сомнительной кредитной историей. В-третьих, огромная конкуренция, вынудившая банки срочно искать новых заемщиков. В-четвёртых, увеличение кредитных ставок, приведшее к тому, что те заёмщики, у кого был меньший процент, просто не сумели уплатить новую ставку.

Ну, а какими могут быть последствия такого кризиса, это понятно: первым делом сократится объём рынка Американской ипотеки (ожидаемое снижение 9%) и ужесточатся параметры кредитной продукции: повысятся ставки, отменят кредитование без первого взноса и справки о доходах, лишатся возможности получить кредит люди с сомнительной кредитной историей. Ипотечный кризис также негативно влияет на рынок недвижимости в целом, на строительство и сопутствующие отрасли.

Сокращение роста ВВП и другие печальные события негативно влияют на фондовый рынок. А банки стали более внимательно смотреть на свои продукты и жёстче оценивать платежеспособность заемщиков.

Кризис в России?

Со слов В. Михайлова видно, что в нашей стране также происходит серьёзное смягчение кредитных условий. Уже можно получить заём без первого взноса, в то время как рост цен на недвижимость продолжается. Для банков – это риск, но кризис России пока не грозит. Объемы ипотечного кредитования ещё слишком малы (всего 1,5-2% от ВВП), пока не время говорить о наполнении этого сегмента рынка. Кроме того, в РФ еще нет возможности выпускать ценные ипотечные бумаги, в то время как в США эти бумаги (с низкой степенью надежности) давно стали частью ипотечного рынка.

Аналитики делают следующие прогнозы: кризис на развивающемся ипотечном рынке РФ маловероятен, а перспективы, по словам В. Михайлова, самые благоприятные.

© fin-i.com Автор WhiteWizard
При использовании материала гиперссылка на источник Финансы - обязательна !

© fin-i.com - Администратор Рейтинг: 0 Голосов: 0 1055 просмотров

Комментарии (0)