АИЖК планирует повысить ставки по ипотеке

Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) , которое занимается реализацией программы "Доступное жилье", последним из крупных участников ипотечного рынка готовится увеличить процентные ставки по ипотечным кредитам. Для этого АИЖК воплощает новую схему работы с банками.

Безусловно, мера вынужденная, но она приведет к значительному снижению интереса потребителей к ипотечным кредитам, заявляют многие эксперты. Кроме этого мера отразится и на реализации программы "Доступное жилье".

Докатившийся и до России ипотечный кризис похоронил обещания правительства, данные в прошлом году о снижении процентных ставок к 2009 году до 7%. Теперь уже окончательно: последним из крупных игроков ипотечного рынка отказавшимся от низких процентных ставок по кредитам, стал наиболее консервативный игрок российского ипотечного рынка, устанавливающий стандарты по ипотечным кредитам - АИЖК.

Начиная со второй половины мая, заместитель гендиректора АИЖК Павел Войтов предупреждал, что хотя положение агентства и позволяет держать процентные ставки на старом уровне, но на увеличение ставки рефинансирования ЦБ РФ ему через некоторое время придется реагировать.

Стоит напомнить, что ЦБ РФ после долговременного понижения ставки рефинансирования начал постепенно ее увеличивать: так в феврале этого года ставка увеличилась с 10% до 10,25%, а на данный момент она уже составляет 10,75%.

Эта мера не могла не сказаться на ипотечных процентных ставках банков. Проценты Сбербанка РФ по ипотечному кредиту в рублях выросли в середине июня с 10,5-11,5% до 11,75-13,25%, на недвижимость до 12,75-13,25%. А ведь еще до объявления ЦБ РФ о своем повышении ставок заявили Балтийский банк, Альфа-банк, Бинбанк, "Глобэкс", "Юникредит банк", "Уралсиб" и другие банки. В течение текущего года практически все крупные игроки ипотечного рынка повышали ставки.

Из крупных игроков лишь АИЖК, по стандартам которого выдается большая часть ипотечных кредитов в России, удерживало низкие ставки по кредитам в течение длительного периода: от 10,75% на срок до 10 лет, до 14% - сроком до 30 лет. Но теперь и АИЖК присоединяется к остальным крупным игрокам. Окончательное решение по повышению процентных ставок еще не принято, но это событие произойдет в самой ближайшей перспективе.

По информации газеты "Коммерсант", с июля АИЖК введет новую схему взаимодействия с банковскими учреждениями. Она будет основана на форвардных контрактах: АИЖК будет выкупать у банков закладные по ипотечным кредитам через некоторое время (3-5 месяцев). Но, в отличие от предыдущей схемы работы, когда агентство производило выкуп закладных по ставке на момент выдачи кредита, теперь эта процентная ставка будет равнозначна установленной агентством на момент выкупа. Поэтому теперь жители, которые воспользуются ипотечной услугой, будут наблюдать изменения процентных ставок по своему кредиту в зависимости от колебаний ипотечного рынка.

В целом, по мнению многочисленных экспертов, решение АИЖК о повышении ставок по ипотечному кредитованию значительно снизит интерес жителей нашей страны к ипотечному кредитованию.

Причину введения новой схемы работы с банками в агентстве объясняют небольшим бюджетом (64 млрд. руб. на 2008 год). Из-за него АИЖК не успевает за стремительно растущим ипотечным рынком, и поскольку привлекать средства обходится все дороже и дороже то АИЖК рискует понести немаленькие убытки. Тем более что прогнозирование цены привлечения ресурсов в сложившейся ситуации выглядит чересчур проблематичным. Зато форвардная схема, по которой планирует работать АИЖК, позволит агентству выкупать закладную в соответствии с ее реальной рыночной стоимостью тем самым, сохраняя свою маржу, объясняют аналитики опрошенные "Коммерсантом". Агентство добавляет, что введение новой схемы позволит более эффективно прогнозировать возможные расходы и управлять денежными потоками не только самому агентству, но и банкам-партнерам.

Замедление ипотечного рынка, безусловно, скажется и на реализации программы "Доступное жилье", утверждают эксперты "Коммерсанта". Поэтому правительству РФ необходимо принять срочные меры для того, чтобы расширить возможности финансовых учреждений по привлечению длинных денег в страну. Иначе замедлится не только рынок ипотечного кредитования, но и строительство жилья.

© fin-i.com Автор saifurek
При использовании материала гиперссылка на источник Финансы - обязательна !



Похожие записи:

Как снизить процентную ставку банка по ипотеке
Как снизить процентную ставку банка по ипотеке
В разделе: кредиты
Вы хотите оформить ипотеку, но вас пугают большие проценты банков? Это можно исправить. Существует шесть способов с...
Букмекерский хлеб
Букмекерский хлеб
В разделе: профессии и рабочие места
Первые спортивные ставки делались еще во времена Римской империи. Особенно популярными ставки начали становиться с ...
Кризис - ужесточение кредитных условий?
Кризис - ужесточение кредитных условий?
В разделе: банки
В последние месяцы одни банки поднимают ставки по кредитам, а другие наоборот, - проводят специальные акции, в наде...
Кризис и состояние отечественной банковской системы
Кризис и состояние отечественной банковской системы
В разделе: банки
Преодоление последствий кризиса и выход на траекторию развития, предъявляет к отечественной банковской системе дост...
Рейтинг: 0 Голосов: 0 2242 просмотра . Автор - Администратор
Комментарии (0)

Видео

Статьи

Блоги

10 трюков, с помощью которых контролируют массы - Aрсенал для...
12 января 2019 - ПолитИнформация - 0 - 0
Родина любит деньги, а значит, она любит вас
15 декабря 2015 - ПолитИнформация - 0 - 0
Нефть уже 40 долларов за баррель...
7 декабря 2015 - ПолитИнформация - 0 - 0
Россия - в третьий мир
3 декабря 2015 - ПолитИнформация - 0 - 0
Рост ЖКХ. Остановись! Хватит!
20 марта 2014 - Заметки наблюдателя - 0 - 0
Ипотека в СССР
Реклама шампуня в метро Стокгольма
1 марта 2014 - Заметки наблюдателя - 0 - 0
Анекдоты про зарплату
16 февраля 2014 - Заметки наблюдателя - 0 - 0
Как правильно уловить тренд в рекламе
16 февраля 2014 - Заметки наблюдателя - 0 - +1
Сколько стоят пробки в деньгах
16 февраля 2014 - Заметки наблюдателя - 0 - +1
Сколько берут судьи России за свои решения
16 февраля 2014 - Заметки наблюдателя - 0 - 0
Рекламный креатив от Miele про пылесосы
16 февраля 2014 - Заметки наблюдателя - 0 - 0
Анекдоты про деньги
16 февраля 2014 - Заметки наблюдателя - 0 - 0
Анекдоты про кредиты, ипотеку
16 февраля 2014 - Заметки наблюдателя - 0 - 0
Анекдоты про банки
16 февраля 2014 - Заметки наблюдателя - 0 - 0
Анекдоты о работе
16 февраля 2014 - Заметки наблюдателя - 0 - 0
Старые 100-долларовые купюры
30 августа 2013 - Про деньги - 1 - 0
Советские рекламные плакаты